Los préstamos hipotecarios registraron el mayor crecimiento en el sistema bancario dominicano durante 2025, con un avance del 13.2% que los llevó a RD$443,170 millones. Esta expansión forma parte de un incremento general de la cartera de préstamos, que cerró el año en RD$2.39 billones, un 9.5% más que en 2024, según el Informe sobre el Crédito en el Sistema Financiero de la Superintendencia de Bancos (SB).
El crédito ahora representa el 57.5% de los activos totales del sector, reflejando una solidez económica en medio de un contexto de recuperación postpandemia. Históricamente, los préstamos hipotecarios han ganado terreno desde 2022, cuando políticas de vivienda impulsaron su demanda, con tasas de interés promedio activa en 13.28% y pasiva en 6.08%.
Composición y otros segmentos clave
La cartera comercial domina con 54.6%, seguida por consumo (21.4%) y préstamos hipotecarios en 18.5%. Los créditos comerciales crecieron 11.7% a RD$1.3 billones, mientras tarjetas de crédito subieron 9.5% a RD$128,935 millones. En moneda extranjera, el saldo alcanzó USD$9,041 millones, +11.2% interanual.
Morosidad sube levemente en el sistema
Indicadores de riesgo crediticio
La morosidad se situó en 1.87%, un alza de 0.32 puntos respecto a 2024, alineada con el ciclo económico. Más preocupante, la morosidad estresada llegó a 7.83%, sumando 0.73 puntos, al incluir reestructurados y castigos. Expertos de la SB destacan que este indicador ofrece una visión integral del riesgo.
En contexto, la banca dominicana mantiene niveles bajos comparados con 2020 (morosidad por encima del 3%), gracias a provisiones y regulación estricta. Analistas señalan que el boom de préstamos hipotecarios responde a mayor acceso a vivienda en zonas urbanas como Santo Domingo y Santiago.
- Préstamos hipotecarios: +13.2%, RD$443 mil millones.
- Créditos comerciales: +11.7%, mayor participación.
- Tarjetas de crédito: +9.5%, RD$128 mil millones.
Implicaciones para 2026
El dinamismo de los préstamos hipotecarios sugiere confianza en el sector inmobiliario, pero expertos advierten vigilar la morosidad ante inflación. La SB prevé estabilidad si el PIB crece por encima del 5%, como en años previos.
Este crecimiento de los préstamos hipotecarios posiciona a la banca dominicana como motor económico clave, con datos verificados que confirman su rol en el desarrollo habitacional del país.
