Inversión en Viviendas
Más de RD$3,500 millones provenientes de fondos de pensiones han sido destinados a financiar proyectos residenciales, lo que permitirá la construcción de más de 13,000 viviendas en diferentes zonas del país, incluyendo el Distrito Nacional, Los Alcarrizos, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Este, Santiago e Higüey. De este total, más de 1,800 viviendas ya han sido terminadas y se encuentran en proceso de entrega.
Este modelo de inversión fue presentado durante la Expo Mercado de Valores 2026, donde se destacó la oportunidad de canalizar recursos administrados a través del sistema de pensiones hacia inversiones de largo plazo en el sector inmobiliario. La idea se basa en la coincidencia entre el horizonte de los fondos de pensiones y las necesidades del sector vivienda, ya que ambos requieren inversiones y plazos extendidos.
Demanda Habitacional
La iniciativa busca responder a la demanda habitacional que enfrentan las familias dominicanas. Según datos citados por el presidente Luis Abinader, más de 500,000 personas han solicitado apoyo de programas gubernamentales para adquirir una vivienda. Los fondos de pensiones pueden jugar un papel importante en la financiación de proyectos inmobiliarios, convirtiendo parte de esos recursos en capital para nuevas viviendas.
Uno de los mecanismos presentados es el Fondo de Impacto Social I, administrado por AFI Pioneer, que incorpora la acreditación inmobiliaria viBIENda y cuenta con financiamiento de Banfondesa. Este fondo busca conectar los recursos de inversión disponibles en el mercado de valores con el desarrollo de proyectos habitacionales y el acceso de las familias a financiamiento hipotecario de largo plazo.
Oportunidades de Financiamiento
La participación de los fondos de pensiones en la financiación de proyectos inmobiliarios responde a su naturaleza de inversión de largo plazo. El capital previsional puede permanecer invertido durante períodos extensos, lo que permite a los desarrolladores construir y a los compradores pagar sus viviendas en plazos amplios. El reto es que el crecimiento del sistema de pensiones y del mercado de valores se traduzca en oportunidades concretas para los trabajadores, no solo en recursos acumulados para el momento de su retiro.
La iniciativa busca generar instrumentos que permitan a bancos y asociaciones de ahorros y préstamos ampliar las posibilidades de financiamiento hipotecario. De esta manera, el mercado de capitales se convierte en una vía para canalizar recursos hacia proyectos inmobiliarios y responder a la demanda habitacional del país.
Créditos de la fuente: n.com.do
